Документы
Тапу
Первый и самый основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — это Тапу или Кадастровый лист . Размера А4 красного цвета, если уже готовая недвижимость. ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи.
1. Регион
2. Город
3. Квартал
4. Населенный пункт
5. Улица
6. Расположение
7. Фотография владельца
8, 9, 10 Координаты участка
11. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
16. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
17. Стоимость приобретенной недвижимости
18. Информация о предыдущем владельце (-ах)
19. Информация о новом владельце (-ах)
20. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
21. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
22. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
23. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
24. Печать и подпись директора кадастрового управления
Право собственности регистрируется в кадастровом комитете по месту покупки недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствии взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит передача права собственности. Нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист – ТАПУ — Свидетельство о владении недвижимостью.
Тапу для земельного участка
ТАПУ синего цвета: выдается на участок земли без какой-либо постройки
1. Регион
2. Город
3. Округ
4. Квартал
5. Населенный пункт
6. Улица
7. Расположение
8. Фотография владельца
9. Налоговый номер
10. Оценочная стоимость
11, 12, 13 Номер участка
14, 15, 16 Площадь объекта
17. Тип объекта
18. Граница участка
19. Причина приобретения
20. Владелец
21. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
22. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
23. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
24. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
25. Печать и подпись директора кадастрового управления
Так же важно знать
• При подписании документа о передачи прав собственности от продавца к покупателю, должны присутствовать все участники сделки или их представители имеющие на это право.
• Обязательное присутствие переводчика для иностранного гражданина.
• Проверить на соответствие фактического адреса объекта недвижимости тому, что прописано в ТАПУ.
• Проверьте ТАПУ на юридическую чистоту, выясните, нет ли на нем обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения или ареста.
• При покупке жилой недвижимости на этапе строительства убедитесь, что у строительной компании в Турции имеется строительный план, а также разрешение на строительство. При покупке готового жилья проверьте, нет ли задолженности по налогам, счетам за воду и электричество.
• Утерянное ТАПУ можно восстановить. Для этого потребуется оплатить госпошлину.
Важный момент! Срок подачи заявления о наступлении страхового случая не должен превышать 15 дней. Если полис утерян или пострадал во время происшествия, он может быть восстановлен после подтверждения личности и места проживания. Компенсация выплачивается после того, как эксперт страховой фирмы проведет обследование места происшествия и выдаст независимую оценку причиненных убытков. Финансовое возмещение поступит на банковский счет пострадавшего в течение 30 дней (1 месяц).
