Документы
Свидетельство о праве собственности
В Испании для подтверждения права собственности на недвижимость используются несколько ключевых документов. Вот основные из них:
1. Escritura Pública (публичная нотариальная запись) – это нотариальный акт, который подписывается при покупке недвижимости и фиксирует передачу права собственности от продавца к покупателю. Этот документ должен быть зарегистрирован в Реестре Собственности.
2. Nota Simple – выписка из Реестра Собственности, которая подтверждает текущего владельца недвижимости и описывает ее основные характеристики, включая возможные обременения (залоги, ипотеки и т.д.)
La nota simple informativa registral (полное название) – это краткая информационная выписка из Земельного кадастра о недвижимости в Испании. Она содержит такие данные, как право собственности, возможные сборы или обременения (ипотека, ограничения прав пользования, уведомления об аресте собственности и т. д.). Выдаётся на испанском языке с возможностью перевода на английский. Вы можете получить её как лично в офисе Регистра собственности (Registro de la propiedad), так и заказать самостоятельно или с нашей помощью через Интернет. При этом необязательно быть собственником жилья, достаточно иметь необходимую для запроса информацию. Нота Симпле (Nota Simple) служит исключительно для ознакомительных целей и не имеет юридической силы. Например, её нельзя предоставить для решения судебных вопросов. То есть она может содержать неполную или ошибочную информацию о недвижимости, что не влечёт за собой какой-либо ответственности со стороны Регистратора. Существует аналог Ноты Симле, но с правовой силой. Это Certificado Registral: заверенная справка с таким же содержанием, при этом подписанная Регистратором.
Из чего состоит и как выглядит Nota Simple
Вы получаете документ на трех-четырёх страницах.
На каждой из них есть штрих-код для подтверждения подлинности выписки.
Титульный лист: данные лица или компании, которая сделала запрос на получение выписки; мотив получения и номер запроса.
Непосредственно сама Нота Симпле:
1. Данные Регистра Собственности, который выдал выписку
2.Регистрационный номер собственности в том отделении Земельного Кадастра, где он был присвоен. Обычно этот код не превышает шести цифр
3.IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) или его более современный (с 2016 года) аналог CRU (Código Registral único) — это уникальный код из 14 цифр. Он не подлежит изменению и не имеет срока действия. Его генерация и присвоение происходит автоматически через компьютерную систему при регистрации собственности. Это быстрый и эффективный инструмент для поиска информации о собственности в любом Регистре в Испании, а не только по месту записи.
4.Лаконичное описание основных характеристик недвижимости:
Тип участка и жилья
Состояние
Локация
Общая и жилая площадь
Этаж
Из каких комнат состоит жилье
В случае наличия кладовой, гаража, бассейна, сада и так далее, указывается их площадь
Ориентация (Юг, Север и т. д.)
Владельцы и их доли
Данные нотариуса и регистрации сделки
Обременения: задолженность по налогам, в случае приобретения недвижимости в ипотеку – условия погашения
3. Certificado de Registro de Propiedad (свидетельство о регистрации собственности) – официальный документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Реестре Собственности.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – квитанция о ежегодном муниципальном налоге на недвижимость, которая также может использоваться для подтверждения владения недвижимостью.
Эти документы вместе подтверждают право собственности на недвижимость в Испании и могут понадобиться при различных юридических действиях, связанных с недвижимостью.
Так же важно знать
При покупке квартиры в Испании важно учесть несколько ключевых аспектов, чтобы избежать проблем и сделать процесс максимально безопасным и прозрачным. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:
1. Юридическая проверка недвижимости
— Право собственности: Убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью. Для этого можно запросить выписку из Реестра недвижимости (Nota Simple).
— Отсутствие обременений: Проверьте, нет ли на недвижимости долгов, ипотеки, судебных споров или других обременений.
— Соответствие характеристик: Убедитесь, что фактические характеристики квартиры (площадь, количество комнат) соответствуют данным в официальных документах.
2. Финансовые и налоговые аспекты
— Рассчитать все расходы: Включите в бюджет не только стоимость квартиры, но и налоги, нотариальные и регистрационные сборы, расходы на юриста, комиссию агентства недвижимости и другие возможные затраты.
— Налоговые обязательства: Понимание налоговых обязательств, связанных с покупкой и владением недвижимостью, включая ежегодный налог на имущество.
3. Проверка инфраструктуры и состояния жилья
— Техническое состояние: Проверьте состояние здания и квартиры, чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт.
— Инфраструктура: Оцените наличие и состояние инфраструктуры в районе: магазины, школы, транспорт, медицинские учреждения и т.д.
4. Правовые и договорные аспекты
— Договор купли-продажи: Внимательно изучите условия договора купли-продажи, убедитесь, что в нем нет невыгодных для вас пунктов. Важно, чтобы договор был составлен на двух языках, если вы не владеете испанским.
— Авансовый платеж (Arras): Обычно при подписании предварительного договора (contrato de arras) вносится авансовый платеж, который подтверждает намерение сторон заключить основную сделку. Убедитесь, что в договоре прописаны условия возврата аванса.
5. Использование профессиональных услуг
— Юрист: Нанимайте независимого юриста, который будет представлять ваши интересы и проверит все документы.
— Агентство недвижимости: Работа с надежным агентством недвижимости может упростить процесс и помочь избежать ошибок.
6. Ипотека
— Условия кредита: Внимательно изучите условия ипотечного кредита, включая процентные ставки, комиссии, сроки и требования к страховке.
— Сравнение предложений: Сравните предложения различных банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия.
7. Регистрация и нотариальное оформление
— Нотариус: Сделка должна быть оформлена у нотариуса, который подтвердит её законность.
— Регистрация права собственности: После подписания договора у нотариуса необходимо зарегистрировать право собственности в Реестре недвижимости.
8. Дополнительные проверки
— Сообщество жильцов (Comunidad de Propietarios): Убедитесь, что продавец не имеет долгов перед сообществом жильцов и что вам известны все текущие и планируемые расходы на содержание общих частей здания.
Эти шаги помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделают процесс покупки недвижимости в Испании более прозрачным и безопасным.