Недвижимость в Испании

Наша компания ориентированная на международный рынок, демонстрирует разнообразные предложения по аренде и продаже недвижимости, в таких городах как: Барселона, Мадрид, Коста Брава, Валенсия, Марбелье и других регионах, которые обновляются в режиме реального времени и отражают последние данные о наличии на рынке, облегчая для Вас поиск подходящей квартиры.

Так же мы готовы в кратчайшие сроки сделать подборку о наличии желаемого Вами объекта, подготовить необходимый материал и презентовать в наилучшем виде. Кроме основных продуктов как аренда и продажа недвижимости , мы занимаемся ексклюзивынми инвестиционными проектами, новостройками от прямых застройщиков так же овормление недвижимости под ипотеку. Наша команда професионалов готовы помочь от начала поиска до заключения сделки обьекта любой сложности и при этом предоставить дополнительные услуги комплектации и демонтажа без нужды поиска дополнительных специалистов

Актуальные предложения в Иcпании

Вся недвижимость
Наша команда
 

 

Дмитрий Сергунин
Дмитрий Сергунин

Мы являемся одним из ведущих экспертов по релокации в Испанию. Наша компания ReloSpain под моим руководством, уже 3 год показывает прекрасные результаты и двигаясь верными шагами мы растем и развиваемся, расширяя наши возможности. Имея надежные связь с проверяющими лицами в Министерстве, наши клиенты получают ВНЖ за 1-2 месяца без отказов и дополнительных запросов.

В связи с этим мы решили расширить наши возможности и запустить отдел по недвижимости для наших клиентов которые уже получили документы и собираются обосноваться в Испании

armine
Руководитель департамента AR Land
Армине Серобян

Меня зовут Армине и добро пожаловать в новый формат проекта Ar Land Property and Services, где мы медленно, но уверенно меняем старые взгляды и внедряем кардинально новый подход к развитию недвижимости в Испании и комплектации объектов в целом. Это новый департамент компании ReloSpain которые за 2 года своего основания смогли укрепиться надежно и зарекомендовать себя как надежные партнеры по релокации в Испанию.

Наш первый год был очень сложный, но результативный и есть уже успехи которыми мы очень гордимся. Компания была запущена в Турции где став Лидером по аренде недвижимости во втором полугодии 2022 года мы смело обосновались в данном секторе и расширили горизонты не только там, но и вышли за рамки. Теперь мы изучаем и продвигаем горизонты в Испании предоставляя весь спектр профессиональных услуг в сфере недвижимости для наших клиентов.

Наше лучшее качество — многозадачность и общение на нескольких языках. Мобильность и реагирование на спрос и предложение по всем объектам, а не только тем, которые представлены на сайте. Мы стараемся быть на шаг впереди, чтобы удовлетворить потребности клиента с любыми инвестиционными запросами. Поиск новых проектов и сотрудничество с надежными строительными компаниями - это наш приоритет.

Ar Land — бренд, который расширяет горизонты, меняет видение и ломает стереотипы. Обращаем внимание иностранцев на широкий спектр новых проектов в Испании, которые вскоре покорят многих своей оригинальностью и комфортом. Скоро каждый захочет иметь свой уголок в Испании и мы вам в этом поможем.

Типы недвижимости
apart and residents
Квартиры и резиденции
Летние резиденции и виллы
lands and property
Недвижимость в окрестностях
offices
Офисы
Проекты
Отзывы клиентов
Yuliia Kyrychenko-Dola
Yuliia Kyrychenko-Dola
Real Estate Agent Armine is best
in AR Land Property Co and this is high quality Company in İzmir.
Recommend 100%
(Переведено Google)
Агент по недвижимости Армине лучшая
в AR Land Property Co, и это высококачественная компания в Измире.
Рекомендовать 100%
Источник
дмитрий рябов
Dmitrii Riabov
If you want a fast, responsive and efficient, friendly, pressure free flat rent experience I would highly recommend Armine to you. She is very cute, professional and responsible realtor. It take only 2 days to find, meet and rent the best flat in Izmir
(Переведено Google)
Если вам нужна быстрая, отзывчивая и эффективная, дружелюбная аренда квартиры без давления, я очень рекомендую вам Armine. Она очень милый, профессиональный и ответственный риелтор. Всего за 2 дня вы найдете, встретите и снимете лучшую квартиру в Измире.
Irina Palkina ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Irina Palkina ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Если вам нужен русскоговорящий риелтор  или тот кто знает все нужные места то это к Армине, мы нашли по сайту Ar-Land.сom квартиру на короткий срок, что очень удобно так как иностранцам очень тяжело сдают на короткий срок и нужно через айрбнб что не удобно и цены завышены. Мы быстро сняли и остались очень довольны
hasan ergen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
hasan ergen ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
We work with this company and we satisfy and recommend
customer review 1
Тони Лезози
США
Я мечтал жить в Турции и слава богу купил дом моей мечты
AR Land спасибо за помощь
отзыв
Натали Левент
Обращались по вопросу покупки квартиры в Измире и скажу , нам просто повезло, что мы обратились к Армине, она нам помогла и показала весь район Мавишехир сверху до низу и все чите благодаря чему мы определились точно, что нам нужно и какой вариант комплекса, где есть все необходимое для детей и нас . Внимательное отношение и детальный подбор не смотря на долгие поиски , за что я очень признательна. пожалуй лучший риелтор с которым мы работали
Источник
отзыв ар ленд проперти
Umit Uckan ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
We working with this company and every thing was great, very fast find flat for rent. Recommended this company for work
ольга
Olga Duloup
Very helpful, very kind and hospitable! Special thanks to Armine who guided us through the whole apartment-hunting and paperwork smoothly. Definitely recommend!
(Переведено Google)
Очень услужливый, очень добрый и гостеприимный! Особая благодарность Армине, которая провела нас через весь поиск квартиры и оформление документов. Определенно рекомендую!
виктория
Виктория Борисюк
Звернулись в агентство з приводу оренди квартири. Працювати з агентством дуже зручно. Були враховані всі наші побажання. Вибір квартири, яку нам запропонували, цілком задовільнив. Будемо рекомендувати знайомим та друзям, тому що швидко, надійно. Окрема подяка для Арміне дуже уважна, чуйна завжди готова допомогти.
Дякую AR Land Property за вашу роботу.
(Переведено Google)
Обратились в агентство по поводу аренды квартиры. Работать с агентством очень удобно. Были учтены все наши пожелания. Выбор квартиры, которую нам предложили, вполне удовлетворил. Рекомендуем знакомым и друзьям, потому что быстро, надежно. Отдельная благодарность для Армине очень внимательна, отзывчивая всегда готова помочь.
Спасибо AR Land Property за вашу работу.
андрей
Азамат
Спасибо большое риэлтору Армине, профессиональный подход к работе, внимание и открытость, оперативность, остались только позитивные впечатления! Вы не просто грамотный специалист своего дела, но и душевный, внимательный, хороший человек.
Вопросы по недвижимости

Депозит можно внести в турецких лирах или иностранной валюте.

Стандартный залог при аренде квартиры - не менее арендной платы за один месяц, чаще всего в меблированной квартире - это в размере арендной платы за 2 месяца. Хотя случаи бывают разные и все зависит от арендодателя.

Депозит не может быть использован для арендной платы, только для покрытия платежей за помощь, воду, газ, электричество и т. д., которые не включены в стоимость аренды и должны быть оплачены при выезде.

Депозит является относительно финансовой гарантией для арендодателя. Каждый собственник решает сам, какую сумму он считает правильной. Либо стоимость 1 месячной аренды, либо 1,5, а иногда берут за два-три.

Да. Так как залог берется для покрытия долгов, которые останутся у арендодателя в случае переезда и порчи имущества.
При отсутствии повреждений имущества после выселения залог возвращается.

Если все же повреждения были, то после вычета всех расходов остаток возвращается арендатору.
В качестве доказательства необходимо записать сумму депозита и подписать ее.

Да и нет ! Все зависит от того, сколько стоит покупка недвижимости.

Да, ты можешь. Каждый договор, заключенный с арендатором, может быть расторгнут в одностороннем порядке, если:
- в квартире/доме, где проживает арендатор, имелись сопутствующие факторы, угрожающие жизни и безопасному пребыванию;
- форс-мажорные обстоятельства, вынуждающие покинуть страну независимо от арендатора (здоровье, переезд по работе, депортация и т.д.);
- наличие факторов, непосредственно влияющих на здоровье жильца (плесень, аллергическая реакция на растения рядом с домом, влажность и т.д.);
- так-де моменты, ранее оговоренные в договоре (рождение детей и мало места и т.п.);
Эти и ряд других причин могут стать существенными в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Но пункт об этом чаще всего указывается в договоре и проговаривает последствия на случай возникновения непредвиденных ситуаций. Таких, как невозврат средств вклада, удержание в виде компенсации в случаях досрочного расторжения договора или возврат средств вклада, но удержание 1/2 ежемесячных выплат в качестве компенсации. Но арендодатели разные и каждый случай индивидуален. Но такие моменты мы советуем всегда оговаривать перед подписанием сделки во избежание недоразумений через некоторое время.

Пошаговая схема начала сделки:
- перевод паспорта и нотариальное заверение;
- открытие счета в национальном банке
- проверка документов собственника;
- биометрическое фото на документы;
- присяжный переводчик для завершения сделки

Да. Нет никаких ограничений на срок продажи недвижимого имущества, вы можете когда хотите продать её

Нет. Она не прекращается сразу, вы можете нею пользоваться до окончания срока на которое было выдано. Но продлить уже нельзя будет , но если будут другие причины можно подавать на повторное вид на жительство

Да. Для этого необходимо получить туристическую лицензию и можно сдавать в аренду

Нет

Нет. В случаи совместной покупки партнерами/друзьями только один получит ВНЖ по недвижимости

Консультация риелтора перед покупкой квартиры может быть полезной по нескольким причинам:

1. Экспертное знание рынка: Риелтор обладает глубокими знаниями рынка недвижимости, включая текущие цены, тенденции и перспективные районы. Это поможет вам сделать осознанный выбор и избежать переплаты.

2. Подбор вариантов: Профессионал может предложить варианты, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету, и которые вы, возможно, не нашли бы самостоятельно.

3. Юридическая безопасность: Риелторы знакомы с юридическими аспектами сделок с недвижимостью и могут проверить чистоту документов, что помогает избежать мошенничества и юридических проблем.

4. Переговоры и заключение сделки: Опытный риелтор умеет вести переговоры и может помочь вам получить лучшие условия сделки, включая скидки или дополнительные выгодные условия.

5. Проверка состояния недвижимости: Риелторы могут организовать профессиональную оценку состояния квартиры, выявить возможные скрытые проблемы и определить реальную стоимость объекта.

6. Организация процесса покупки: Консультант поможет вам правильно оформить все необходимые документы, что значительно упростит и ускорит процесс покупки.

Таким образом, консультация риелтора может существенно повысить ваши шансы на успешную и безопасную покупку квартиры.

Для получения вида на жительство через инвестиции в Испании ("золотая виза"), можно выбрать один из нескольких вариантов инвестиций. Вот подробное руководство по каждому варианту:

1. Инвестиции в недвижимость

Требования:
- Минимальная сумма: 500,000 евро.

Процесс:
1. Выбор недвижимости: Найдите подходящую недвижимость (жилая или коммерческая).
2. Проверка юридической чистоты: Убедитесь, что недвижимость не имеет обременений. Лучше всего нанять адвоката для проведения проверки.
3. Заключение предварительного договора: Составьте предварительный договор купли-продажи и внесите задаток.
4. Открытие банковского счета: Откройте счет в испанском банке для перевода средств.
5. Оформление NIE: Получите идентификационный номер иностранца (NIE), который необходим для всех финансовых операций в Испании.
6. Перевод средств и завершение сделки: Переведите средства и завершите покупку недвижимости у нотариуса.
7. Регистрация недвижимости: Зарегистрируйте право собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

2. Инвестиции в испанские компании или банковские депозиты

Требования:
- Минимальная сумма: 1 миллион евро.

Процесс:
1. Открытие банковского счет*: Откройте счет в испанском банке.
2. Перевод средств: Переведите необходимые средства на счет.
3. Инвестиции: Инвестируйте средства в испанские компании или разместите их на депозите.

3. Инвестиции в государственные облигации

Требования:
- Минимальная сумма: 2 миллиона евро.

Процесс:
1. Открытие банковского счета: Откройте счет в испанском банке.
2. Покупка облигаций: Инвестируйте средства в испанские государственные облигации.

4. Бизнес-проект

Требования:
- Инвестиции в бизнес, который создаст рабочие места, окажет значительное экономическое воздействие или внесет инновации.

Процесс:
1. Разработка бизнес-плана: Подготовьте детализированный бизнес-план, который описывает проект и его влияние.
2. Одобрение проекта: Получите одобрение проекта от испанских властей.
3. Создание бизнеса: Зарегистрируйте компанию и начните реализацию проекта.

Оформление документов для "золотой визы"

1. Сбор документов:
- Паспорт.
- Доказательство инвестиции.
- Справка о несудимости.
- Медицинская страховка.
- Подтверждение финансовых средств для проживания.

2. Подача заявления:
- В консульство Испании в вашей стране или в Управление по иностранным делам в Испании.
- Включите все собранные документы.

3. Получение визы:
- Ожидание рассмотрения заявления (обычно до 20 дней).
- Получение визы на один год.

4. Получение вида на жительство:
- По приезде в Испанию подайте заявление на получение вида на жительство в течение одного месяца.
- Получение вида на жительство на два года с возможностью продления.

Преимущества

- Свободное передвижение по Шенгенской зоне.
- Нет обязательного проживания в Испании (необходимо посещать страну хотя бы раз в год).
- Возможность работы.
- ПМЖ через пять лет и гражданство через десять лет.

Заключение

Процесс получения "золотой визы" через инвестиции в Испании требует тщательной подготовки и консультации с профессионалами (юристами, финансовыми консультантами, агентами по недвижимости). Правильный выбор инвестиционного пути и соблюдение всех юридических процедур обеспечат успешное получение вида на жительство.

Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей по ряду причин, включая относительно доступные цены, благоприятный климат, высокое качество жизни и выгодные условия для инвестиций. Вот некоторые сравнительные цифры на 2024 год:

1. Стоимость недвижимости:
- В Испании средняя стоимость квадратного метра жилья в 2024 году составляет около 2,500–3,000 евро.
- Для сравнения, в Франции средняя стоимость составляет около 4,000–6,000 евро за квадратный метр, в Германии — около 3,500–5,000 евро, в Италии — 3,000–4,500 евро.

2. Рентабельность инвестиций:
- Средняя доходность от аренды в Испании составляет 4-6% годовых в зависимости от региона.
- В Германии и Франции доходность ниже, в пределах 3-4% годовых, что делает испанскую недвижимость более привлекательной для инвесторов, ищущих высокую доходность.

3. Жизненные расходы и налоги:
- Испания предлагает сравнительно низкие уровни налогообложения на недвижимость. Годовой налог на недвижимость составляет около 0.4-1.1% от кадастровой стоимости.
- В других европейских странах налоги могут быть значительно выше. Например, во Франции аналогичный налог может достигать 1.5%, а в Италии и Германии — 1-2%.

4. Климат и качество жизни:
- Испания славится своим средиземноморским климатом с мягкими зимами и жарким летом, что привлекает многих покупателей из более холодных стран Европы.
- По данным ООН, Испания находится в верхней части рейтинга стран по качеству жизни благодаря высокому уровню здравоохранения, образованию и культурному наследию.

5. Экономические и политические условия:
- В Испании экономика растет устойчиво, и правительство активно поддерживает рынок недвижимости, предлагая различные стимулы для покупателей, включая программы «золотой визы» для инвесторов.
- В некоторых других странах экономическая и политическая нестабильность может стать препятствием для покупки недвижимости.

6. Популярные регионы и спрос:
- В Испании популярные регионы для покупки недвижимости включают Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Барселону и Мадрид, где спрос стабильно высок как среди местных, так и среди иностранных покупателей.
- В других странах популярные регионы могут иметь более высокие цены и меньшую доступность недвижимости для среднего покупателя.

Эти сравнительные данные показывают, что недвижимость в Испании остается привлекательной для иностранных покупателей благодаря сочетанию доступных цен, высоких доходностей, низких налогов и высокого качества жизни.

    Хотите стать нашими партнерами, разместить рекламу или оставить отзыв? Заполните форму и мы свяжемся с вами

    Из года в год все популярнее становится рынок недвижимости Испании, который развивается стремительными темпами и уверенно показывает себя на мировом рынке недвижимости.

    За последний год иностранные инвестиции в недвижимость Испании значительно выросли. Все больше инвесторов интересуют новые проекты, не только любимые всем регионом Малага и Барселона, но и изысканные проекты побережья в частности в Валенсии и регионах.

    Запускаются проекты, которые уже заставляют задуматься о своей эстетичности и чрезмерной продуманности в каждой детали.

    Недвижимость в Испании имеет прочную основу, несмотря на сложные экономические условия как внутри страны, так и за рубежом. Тем самым он привлекает к себе все больше внимания и доверия как покупателя, так и инвестора.

    Испанский рынок недвижимости настолько разнообразен, что охватить сразу все сектора невозможно.
    Вам кажется, что вы уже все видели, но когда вы начнете изучать детали, вы будете приятно удивлены. Легко сказать, что можно приехать и купить недвижимость в Испании. На самом деле все иначе, просто попадаешь в лабиринт выбора и разнообразия и теряешься от обилия предложений.

    Для начала вы можете просто инвестировать и продолжать зарабатывать на своих инвестициях. Но через некоторое время, как показывает наша практика, инвесторы становятся покупателями сами для себя и не только приезжают летом жить в свои квартиры и виллы, но иногда и вовсе меняют место жительства на Испанию.

    Самое сложное - это выбор. Но как только вы определитесь с тем, что вам нужно, благодаря нашему опыту и профессионализму, мы быстро подберем необходимый вариант.

    Все начинается с желания. Вы должны определиться с целью инвестиций и какие параметры или характеристики вам нужны.

    В первую очередь это бюджет. Вы можете перейти по списку:
    - новая квартира или вторичка (старая);
    - готовые или находящиеся на стадии земляных работ (строительства);
    - маленький или большой;
    - отдельно или в закрытом комплексе с инфраструктурой;
    - с видом на море или рядом с определенным объектом (университет например!);
    - квартира нужна для получения вида на жительство или гражданства;
    - вы хотите оплатить сразу наличными или рассмотреть рассрочку и т.д.

    Когда у вас будут готовы ответы на эти вопросы, вы сразу увидите нужную картинку нужной недвижимости.

    Человеку, покупающему первым, всегда нужен наставник, как и тем, кто давно инвестирует в недвижимость. Потому что самостоятельно изучить рынок в ограниченные сроки и не ошибиться невозможно.
    Для этого существуют агентства недвижимости, которые грамотно помогут подобрать недвижимость, отвечающую вашим требованиям и инвестиционным целям. Ведь ассортимент испанской недвижимости очень многогранен, начиная от небольших студий, квартир, вилл, бизнес-помещений и заканчивая огромными земельными участками и гостиничными комплексами.

    Выбрав желаемую недвижимость, не следует забывать о самом важном моменте – юридических деталях. Ведь иногда можно столкнуться с подводными камеями и решать судебные тяжбы годами, если с самого начала не провести исследование недвижимости, должный осмотр и анализ документов.

    Наше агентство также поможет в этом вопросе, когда придет время оформления права собственности на ваше имя и проверки полного пакета документов. Стать обладателем любимого предмета можно буквально за считанные дни. Так как мы специализируемся на продаже недвижимости для иностранцев и собираем пакет документов всего за 3 дня. И в кратчайшие сроки поможем получить документ на право собственности на выбранную недвижимость. А также благодаря недвижимости можно получить испанское гражданство в короткие сроки . Но это не крайняя мера, ведь вы всегда можете продать, сдать в аренду или использовать купленную недвижимость под коммерцию, и мы будем рады вам в этом помочь!