Расходы

Аренда квартиры в Турции подразумевает три составляющие расходной части данного процесса, такие как:

1. арендная плата (сумма которая оплачивается за аренду недвижимого имущества и в которую не включены дополнительные оплаты за коммунальные платежи, айдат, интернет и прочие расходы), которая может быть по месячной , по квартальной (оплата по три месяца), полугодовая или сразу за весь год если есть такая договоренность с арендодателем
2. депозит (это сумма как гарант за сохранность имущества находящегося в квартире ,как техника и мебель), он является возвратным и не может быть использован за аренду квартиры
3. комиссия агента (сумма равная одному месяцу арендной платы), за оказанные услуги, подбор и показ квартиры , перевод и проведение сделки и тд.

 • перевод паспорта и нотариальное заверение, наличие турецкого налогового номера;
• открытие счета в национальном банке , Ziraat Bankası и получение справки об обмене иностранной валюты в нац валюту для сделки;
• проверка документов владельца;
• подача на экспертизу и выявление ввода в эксплуатацию недвижимости для проживания;
• биометрическое фото на документы;
• присяжный переводчик для завершения сделки;
• оплата гос налога на покупку недвижимости;
• государственный сбор за св. о право собственности на недвижимость;
• оплата за нотариальные услуги если сделка была проведена через нотариуса;
• оплата комиссии + KDV агентству по недвижимости от рыночной стоимости

Как видите, есть особый протокол работы который соблюдается для проведения сделки во время преображения недвижимости .


 Исходя из этого и вытекает основная составляющая расходной части при покупке квартиры в Турции плюс дополнительные не менее важные и обязательные расходы, которые нужно учитывать для просчета бюджета при покупке недвижимости и высчитывается следующим способом:
   Допустим мы выбрали квартиру под ВНЖ и она стоит 2.000.000 TL ,то просчет такой:
1.  2.000.000 TL стоимость квартиры;
2.  Перевод и нотариальное заверение паспорта (500-650 TL);
3. Фото биометрическое 150 TL;
4.  Государственная экспертиза оценочной стоимости недвижимого имущества 9.000 TL;
5. Государственный налог на покупку недвижимости 4% , зависит от декларируемой стоимости, если декларируем около 2.000.000 TL (75.000$ для ВНЖ), то налог будет 80.000 TL;
6.  Государственный сбор за «тапу»- св.о право собственности НИ 13.000 TL;
7.  Комиссия риелтора 2% +20% KDVот рыночной стоимости 48.000 TL;
8.  Присутствие присяжного переводчика при получении «тапу» для иностранцев 3500TL;
То есть при покупке квартиры за 2.000.000 TL нужно заложить в бюджет еще дополнительно 150.000 TL на расходную часть.