Расходы

При аренде жилья в Испании необходимо учитывать несколько видов расходов:

1. Арендная плата: Основной ежемесячный платеж за проживание в арендованном жилье. Размер платы зависит от местоположения, типа жилья и его состояния.

2. Депозит: Обычно это сумма, равная одному или двум месяцам арендной платы. Депозит возвращается арендатору после окончания срока аренды, если жилье не повреждено.

3. Коммунальные услуги: Плата за электричество, воду, газ, интернет и другие коммунальные услуги. В некоторых случаях эти расходы могут быть включены в арендную плату, но чаще всего они оплачиваются отдельно.

4. Коммунальные платежи (gastos de comunidad): Расходы на содержание общих частей здания (лифты, уборка подъездов, охрана и т.д.). Эти расходы могут быть включены в арендную плату или оплачиваться отдельно, в зависимости от условий договора.

5. Налог на мусор (basura): В некоторых регионах Испании существует отдельный налог на вывоз мусора, который оплачивается жильцами.

6. Страхование: Хотя это не всегда обязательно, многие арендодатели требуют от арендаторов страхования имущества.

7. Комиссия агентству недвижимости: Если арендодатель или арендатор пользуются услугами агентства недвижимости, то придется заплатить комиссию, которая обычно составляет один месяц арендной платы.

8. Ремонт и обслуживание: В зависимости от условий договора, арендатор может нести ответственность за мелкий ремонт и обслуживание квартиры.

Эти расходы могут варьироваться в зависимости от города и конкретного договора аренды. Всегда рекомендуется тщательно изучать условия договора перед его подписанием.

При покупке квартиры в Испании необходимо учитывать несколько видов расходов, помимо самой стоимости недвижимости. Вот основные из них:

1. Налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP):

- Для вторичной недвижимости (недвижимости, которая уже была в использовании): налог варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.

- Для новой недвижимости (покупка у застройщика): НДС (IVA) составляет 10% от стоимости квартиры и гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD) составляет от 0,5% до 1,5%.

2. Регистрационные сборы: Включают в себя расходы на регистрацию права собственности в Регистрационной палате недвижимости (Registro de la Propiedad). Обычно это составляет от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости.

3. Нотариальные расходы: В Испании сделки с недвижимостью оформляются у нотариуса. Нотариальные сборы обычно составляют от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости.

4. Юридические расходы: Рекомендуется нанять юриста для проверки юридической чистоты сделки. Стоимость услуг юриста обычно составляет около 1% от стоимости недвижимости.

5. Комиссия агентства недвижимости: Если сделка проводится через агентство недвижимости, комиссия обычно составляет от 3% до 5% от стоимости недвижимости. В большинстве случаев эту комиссию оплачивает продавец, но это зависит от условий сделки.

6. Оценка недвижимости: Если вы берете ипотеку, банк потребует оценку недвижимости. Стоимость оценки составляет примерно от 300 до 500 евро.

7. Комиссии банка: При оформлении ипотеки банк может взимать различные комиссии, включая комиссию за оформление кредита, которая может составлять от 0,5% до 1,5% от суммы кредита.

8. Страхование: Банки обычно требуют страхование имущества и жизни заемщика. Стоимость страхования зависит от различных факторов, таких как возраст и состояние здоровья заемщика, а также от стоимости недвижимости.

Все эти расходы необходимо учитывать при планировании бюджета на покупку недвижимости в Испании